【购房必备知识】成都公积金贷款/商业贷款的一些知识记录

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成都公积金贷款指南

• 成都公积金贷款指南

贷款条件（未写全，只写重要的）

• 已连续正常缴存住房公积金 6 个月(含)以上

贷款流程
贷款材料
额度及计算方式
还款方式

公积金贷款利率

• 成都公积金房贷利率下调最新消息（持续更新）

• 1、首套房：符合贷款条件的两人及以上借款申请人最高贷款额度为80万元，单职工最高贷款额度为40万元。

  • 二套房：符合贷款条件的两人及以上借款申请人最高贷款额度为70万元，单职工最高贷款额度为40万元。

• 2、符合成德眉资同城化发展公积金贷款申请条件的，最高贷款额度按购房地标准执行。

• 8月16日起！成德眉资公积金可同城化贷款（附相关解读）

商业贷款利率

• 成都商业贷款利率2022

8月22日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上一期下调5个和15个基点。

这是今年以来5年期以上LPR(指贷款市场报价利率)第三次下调，前两次分别是1月20日和5月20日，三次累计下调35个基点。而在此之前的两年多，5年期以上LPR的累计降幅仅为20个基点。

不难看得出，房子确实变相在跌。

贷款额度计算公式

• 成都公积金贷款上限是多少？
• 成都公积金贷款额度查询指南

可贷额度=∑(缴存职工每个月的缴存净额×该月对应的月份数i×贷款基础系数)

• (1)缴存职工每个月的缴存净额，是指该月实际缴存入账的金额减去该月应被抵扣的金额。
• (2)i表示月份数。公积金最近一次缴存入账的月份为i=1，自i=1开始依序往前倒推自然月。
• (3)贷款基础系数为0.9，成都公积金中心将根据流动性状况等因素适时调整贷款基础系数并公布。

缴存人的贷款额度=∑(每月缴存的公积金×对应的存储月份数×存贷系数)

• (1)、“每月缴存的公积金”，缴存人未提取过公积金的，按其每月实际缴存的公积金金额取值。提取过的，则按缴存资金后进先出原则，从其提取时点往前逐笔抵扣，按照当月抵扣后的金额取值，直至扣完对应提取金额，扣除资金部分不再纳入贷款额度计算。
• (2)、“对应的存储月份数”，缴存职工以最近一次住房公积金缴存入账对应的存储月份数为1(灵活就业缴存人申请贷款当月对应的存储月份数为1)，自1开始往前依序倒推的自然月对应的存储月份数分别是2、3、4……，不设上限。
• (3)、“存贷系数”由成都公积金中心根据流动性状况等因素适时调整并公布，目前存贷系数为0.9。

最低首付款比例

• 成都公积金贷款政策2022

• 购买首套住房申请公积金贷款的，最低首付款比例从30%调整为20%；
• 购买第二套住房申请公积金贷款的，最低首付款比例从40%调整为30%。

等额本息 vs 等额本金

• 别纠结！等额本息VS等额本金，终于说透彻了

• 等额本息就是每个月还贷金额相同
• 等额本金就是第一个月还贷金额最高，之后逐月递减。

按揭和按揭成数的理解

• 按揭贷款购房就是把房子抵押给银行进行贷款。
• 按揭成数 = 贷款的额度 / 房款总额

假设小明购买房价为100万的房子，房子贷款70万元，那么按揭成数=70万/100万=70%，按揭成数也就是七成。

房贷基点 vs 房贷利率

• 房贷基点是什么意思

房贷基点是国家调整房贷利率之后的必不可少的一个房贷利息计算因素。现在的房贷利率采用的就是LPR利率+房贷基点的模式来计算，其中房贷基点是房贷用户和银行确定之后不变的，此后房贷利率是会随着LPR利率的变化而变化，100个基点为1%。

参考

• 成都公积金房贷利率下调最新消息（持续更新）
• 成都本地宝“房贷利率”专题
• 成都公积金贷款政策2022
• 成都公积金贷款指南
• 成都商业贷款利率2022