未来有没有必要买房

没有人口支撑的房价自然是一泻千里。关于中国人口情况，目前普遍的预期是将在2025年后见顶，因为那时新增的人口将小于死亡人口数量。另外再加上户籍制度逐渐开放，如不久前仅次于北上广深的杭州已经向专科生抛出了落户的橄榄枝。所以未来大量人口会向经济发达地区集结，一些落后的省份会出现越来越多的收缩型城市以及没人要的房子。

回过头来看，经济不发达，人口持续流出的中小城市房产千万不要投资，不仅没有前途，还有可能赔钱。鹤岗市一年的房屋成交量还不到2000套，流动性十分堪忧，买进来容易但是卖出去就难了。另外由于当地有大量的棚改房，租房市场也远远供大于求，据说已经有房东出来喊话，租房子不要钱，只要把冬天几千块的暖气费交了就行。

那怎么判断城市人口是流入还是流出呢？其实有一个很简单直观的办法，春节期间特别热闹的地方一般是人口流出的，比较冷清的地方一般是人口流入的。简单举个例子，春节期间异地的务工人员回家过年或者回乡探亲，导致很多小城、小镇会很热闹，而相反的是北京这种一线城市在春节反而相对冷清。

房子终归是人来住的，未来城市的竞争力核心就是人才的竞争，北上广深的房价之所以坚挺，无非是买的人多罢了。如果没有人才流入，没有产业支撑，那房子就约等于砖头了。