减少房贷的两种方法
1、央妈在2019推出lpr,lpr你可以看作是根据市场变化的利率,如果你认为未来经济下行(利率下降),则你可以选择这个lpr作为房贷利率,否则则相反。lpr申请在2020.8月前都可以,后面就会根据lpr来还房贷。
2、还有一种是商转公。毕竟2016.2-2019 买房利率都上浮了,至少在5%以上,公积金贷款利率只有3.25%,如果按照每月5000房贷,换成公积金后还是可以减轻压力。商转公之前把不动产证办了,后续流程可以参考本地政策。
目前不动产证已经办理完毕(银行办委托书和抵押证明,高新区政务中心办理产证),商转公已经咨询,建行这边是必须先把装修贷款的部分先还完,剩下的房贷部分才能办商转公。
公积金贷款额度计算
https://zhuanlan.zhihu.com/p/259264210
二种计算方式取低的那一种来估算。一般第二种方式低一些,所以按照第二种方式来估算。
贷满70万的条件
商转公参考
贷款咨询→提交申请→贷款受理→办理担保→签订合同→预存资金→银行复审→公积金中心终审→贷款发放→办理抵押
http://m.deyi.com/forum-viewthread-tid-18306367-extra-page=1.html?cfrom=1099a
商转公实操(20210408)
1、办理过程中不允许换工作、改变婚姻状况、提取公积金。
2、流程分初审、复审、终审,复审过后会通知开担保,公积金中心指定担保公司开担保函,收取费用1000-2000。
3、贷款年限不能高于元商贷剩余年限。
4、二手房房龄10年以内,可贷房价7成(备案合同价、计税价、评估价取最低值),20年以内贷6成,30年以内5成。30年以上不能办理
5、商转公办理过程中,正常还商贷。
办理商转公之前希望大家考虑好几个问题,一是商贷余额、二是商贷利率、三是是否有置换或者买二套的打算。公积金首套最高70万,商贷余额过低,转公积金浪费名额是否划算?商贷利率现在5.88%左右,之前商贷是基准甚者打折办理商转公是否划算?公积金只要使用过,哪怕名下无房,再买房都属二套。希望大家考虑清楚以上几点,不要再发生办理之后又有取消的情况!
夫妻双方到场面签,差额部分提前存入建行还款卡中
面签资料如下
资料 |
份数 |
状态 |
comment |
身份证 |
5 |
Y |
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户口本 |
2 |
Y |
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结婚证 |
2 |
Y |
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征信报告 |
1 |
Y |
有效期一个月,所以在和贷款经理反馈资料准备好了后,必须要在一个月内面签 |
不动产证 |
1 |
Y |
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购房合同 |
1 |
Y |
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贷款合同 |
1 |
Y |
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全款购房发票 |
1 |
Y |
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商贷还款卡 |
1 |
Y |
|
收入证明 |
1 |
Y |
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工资银行流水 |
1 |
Y |
只要工资流水,红章打印清楚 |
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办担保资料如下
上午9:00-12:00;下午14:30-17:00
资料 |
份数 |
状态 |
comment |
公积金贷款审批信息确认表原件 |
1 |
Y |
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不动产证原件和复印件 |
1 |
Y |
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购房发票,契税发票原件和复印件 |
1 |
Y |
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已婚需要双方到场,带双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件,其中户口本、结婚证、离婚证首页需要复印 |
1 |
Y |
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flow
Date |
Event |
2021.4.13 |
跟贷款经理反馈资料已备齐,经理说排队排到5.1 后了,征信有效期是一个月。 |
2021.4.26 |
贷款经理通知4.29下午面签 |
2021.4.29 |
面签完毕,资料ok。说后面还要来3-4次,时间最长可达半年 |
2021.6.1 |
复审通过,通知办担保 到银行拿审核确认表,拿了确认表之后去担保公司开担保函,开完2份担保函给我们,工作日工作时间(9:00-12:00,14:00-16:00)带身份证找大堂经理拿确认表就可以。 |
2021.6.2 |
担保已办 银行拿审核确认表--》江岸区越秀泊郡 B1座2409,中喆办理担保,交担保费1400,拿到2份担保函--》担保函,授权书,承诺书交回银行 房产证放在担保公司那里了,说放完款后会还给我 |
2021.6.15 |
已抵押,说不用亲自去银行办抵押,等待放款 |
2021.8.2 |
已放款,贷款期限20210802~20460802,贷款61万 第一个月应还4018.95,后面都是2972.63 利率3.25,利息28.17万 |
2021.8.3 |
如果公积金账户有余额,且每月公积金能覆盖贷款,则先按次还款,把公积金账户都还完留100在里面即可,这样可以减少还款期限和每月还款额;按次弄完后再转成按月,后面就会每月划扣。 建行贷款经理说还要去银行柜台结清差额,先把差额打到还款卡里。 身份证和银行卡,叫号办理,工作日9:00-12:00,2:00-4:00 |
2021.8.4 |
下午到银行把差额结清了,拿到了原来的所有商贷结清证明,app上也显示贷款为0了。 贷款经理说后面就是等银行的公积金贷款合同,还有担保公司把房产证拿回来还给我。这个时间段可能会比较长,等着就行。原来的商贷还款卡终于不用打钱了。 |
2021.8.26 |
银行通知拿商转公贷款合同 |
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